Kaufpreis:
495.000,00 €
Käuferprovision
5,95 %
Wohnfläche:
ca. 545 m²
Grundstücksgröße:
ca. 200 m²
Zimmer:
18
Energieangaben:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse: F, Heizungsart: Zentralheizung, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1920
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
99817 Eisenach
Zimmer
18
Wohnfläche
ca. 545,00 m²
Nutzfläche
ca. 592,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 200,00 m²
Etagenanzahl
4
Schlafzimmer
12
Badezimmer
6
Keller
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
2026
Qualität der Ausstattung
Normal
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr laut Energieausweis
1920
Garage/Stellplatz
Parkhaus, 2 Stellplätze
Vermietet
Ja
Jahresnettokaltmiete
ca. 45.000 €
Monatliche Nettokaltmiete
ca. 3.750 €
Kaufpreisfaktor
11,0
Bruttomietrendite
ca. 9,1 %
Zum Verkauf steht eine interessante Kapitalanlage zum Kaufpreis von 495.000 €. Die Immobilie bietet eine solide Ertragssituation mit derzeit rund 45.000 € jährlichen Mieteinnahmen.
Auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 11,0 sowie eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 9,1 %.
Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen und einem attraktiven Verhältnis von Kaufpreis zu Mietertrag suchen.
Die wichtigsten Kennzahlen
Dieses MFH befindet sich in zentraler Lage von Eisenach, einer traditionsreichen Wartburgstadt mit rund 42.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich durch eine gute Infrastruktur und eine solide Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Eisenacher Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Eisenacher Hauptbahnhof liegt nur ca. 1 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Erfurt, Gotha, Fulda oder Frankfurt am Main. Über die nahegelegene Bundesautobahn A4 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Für Kapitalanleger bietet die Lage nachhaltige Vermietungsperspektiven: Eisenach verfügt über eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, sowohl durch die ansässigen Unternehmen aus der Automobilindustrie (u. a. Opel-Werk) als auch durch den stetigen Tourismus und die Hochschulnähe (Dualen Hochschule Gera-Eisenach). Dies sichert eine kontinuierliche Nachfrage und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
