OBJEKT UND ADRESSE

Zweifamilienhaus in sehr begehrter Lage von Bebra – 164 m² Wohnfläche, 654 m² Grundstück, Garage & zusätzliche Nutzfläche.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten und gewachsenen Wohnlage von Bebra. Das großzügige Grundstück mit ca. 654 m², zwei separate Wohneinheiten und eine Garage bieten eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 82 m². Beide Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen.

Ein besonderer Aspekt ist die bestehende Mietstruktur der unteren Wohnung: Die aktuelle Miete liegt deutlich unter dem ortsüblichen Niveau und bietet damit perspektivisch Entwicklungspotenzial.

Für die untere Wohnung besteht ein notariell eingetragenes Wohnrecht mit einer verbleibenden Laufzeit von knapp sieben Jahren. Die bestehende rechtliche und mietvertragliche Situation wird im Rahmen des Verkaufs transparent dargestellt.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei ausgebaute und beheizte Räume mit insgesamt rund 40 m² Nutzfläche. Diese eignen sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellräume. Da hierfür aktuell keine Wohnflächenberechnung vorliegt, sind die Räume nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Begehrte Wohnlage in Bebra – urban, naturnah und bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in der Lessingstraße in Bebra, einer etablierten und besonders attraktiven Wohnlage der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen in die Stadt.

Bebra liegt im Herzen Nordhessens im Mittleren Fuldatal und verbindet die Vorzüge einer gut aufgestellten Kleinstadt mit einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung. Die Stadt ist insbesondere durch ihre historische Bedeutung als Eisenbahnknotenpunkt bekannt und verfügt bis heute über einen wichtigen Bahnhof mit Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Fulda, Kassel, Göttingen und Eisenach.

Auch mit dem Auto ist Bebra sehr gut erreichbar. Die A4 und A7 sind über das regionale Straßennetz schnell erreichbar, die Anschlussstelle Bad Hersfeld liegt laut Stadt Bebra etwa zehn Fahrminuten entfernt. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B27 und B83 für eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Für den täglichen Bedarf bietet Bebra eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Die Innenstadt ist ein zentraler Versorgungsstandort für Bebra und das umliegende Gebiet. Das innerstädtische Einkaufszentrum „das be!“ ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen.

Gleichzeitig bietet Bebra viel Raum für Freizeit und Erholung. Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Stölzinger Gebirge, Richelsdorfer Gebirge, Seulingswald und Knüll. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naturnahen Bereiche rund um die Fulda und den Breitenbacher See machen die Umgebung auch für Naturliebhaber attraktiv.

Damit vereint die Lage genau das, was eine Immobilie langfristig attraktiv macht.